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Haus bewerten - Haus kostenlos online schätzen lassen
Sie möchten wissen, was Ihr Haus aktuell wert ist? Erfahren Sie hier, wie man den Hauswert berechnet und welche Kosten dabei entstehen. Je nach Anlass finden Sie hier zudem den richtigen Ansprechpartner, der Ihr Haus schätzt.
Die Vorteile der Hausschätzung von immoverkauf24
- Kostenlose Hausbewertung
Die persönliche Hausschätzung erfolgt individuell für Ihre Immobilie und ist vollkommen unverbindlich und kostenlos.
- Präzise Preisermittlung
Ein fachkundiger Immobilienexperte ermittelt den Hauswert vor Ort anhand von Lage, Grösse und Bebaubarkeit.
- Erfolgreicher Verkauf
Dank langjähriger Erfahrung und lokalen Marktkenntnissen finden unsere Experten passende Kaufinteressenten für Ihr Haus.
Die 5 wichtigsten Punkte zum Thema Haus schätzen
1. Wann ist eine Hausschätzung vor Ort sinnvoll?
Eine Hausschätzung vor Ort kann zu vielen Anlässen sinnvoll sein. Am häufigsten geht es dabei um den anstehenden Verkauf der Immobilie. Weitere Gründe für die Hausbewertung:
- Gerichtliche Auseinandersetzung um eine Erbschaft
- Gütertrennung bei einer Scheidung
- Versteigerung der Liegenschaft
- Bewertungsgrundlage beim Hauskauf
Die kostenlose Hausschätzung vor Ort von immoverkauf24 richtet sich an Eigentümer, die Ihr Haus verkaufen und sich professionell vorbereiten möchten:
- Genaue Inspektion von Haus und Grundstück
- Erhebung & Bewertung aller wertrelevanten Merkmale
- Ermittlung Bodenrichtwert, Sachwert und Vergleichswert
- Vorschläge & Tipps für eine professionelle Vermarktung
- Kostenfreier Service – keine weitere Verpflichtung
2. Wie funktioniert die individuelle Hausschätzung von immoverkauf24?
Angaben zu Ihrem Haus
Geben Sie die Daten zu Ihrem Haus in das Online-Formular ein. Je konkreter Ihre Angaben, desto genauer kann die Hausschätzung erfolgen.
Expertentermin vereinbaren
Ein Kundenberater von immoverkauf24 wird Sie anrufen und den Kontakt zwischen Ihnen und einem regionalen Immobilienexperten herstellen.
Hausschätzung vor Ort
Der Immobilienexperte schätzt Ihr Haus vor Ort und Sie erhalten nach wenigen Tagen die kostenlose und individuelle Bewertung.
3. Wann ist ein Haus-Wertgutachten nötig?
Ein schriftliches, ausführliches Wertgutachten für Ihr Haus ist immer dann erforderlich, wenn die Wertermittlung dokumentiert werden muss, z. B. gegenüber dem Steueramt oder gegenüber einem Ehepartner oder Miterben der ausgezahlt werden soll.
Wir klären für Sie, welches Gutachten Sie genau benötigen und organisieren auf Wunsch alles Weitere:
- Schriftliche Stellungnahme zum Verkehrswert
- Gerichtsfeste Vollwertgutachten durch vereidigte Sachverständige
- Professionelle Wertermittlung zu marktüblichen Preisen
Erfahren Sie den Wert Ihrer Liegenschaft und lassen Sie das Haus von einem unserer Experten kostenlos bewerten!
4. Welche Faktoren beeinflussen den Wert meines Hauses?
Es gibt einige Faktoren die bei der Hausschätzung eine Rolle spielen. Die folgende Grafik zeigt welche Faktoren den Wert Ihres Hauses beeinflussen.
Aktuelle Immobilienpreise als Vergleichswert
Üblicherweise werden Häuser mit dem Vergleichswertverfahren berechnet, da Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser in der Regel zur Selbstnutzung gekauft werden. Ausgangspunkt der Vergleichswerte sind bei diesem Bewertungsverfahren daher die jeweils aktuellen Hauspreise, die somit einen nicht unwesentlichen Einfluss auf den Wert Ihres Hauses haben.
Sollten Sie ein vermietetes Haus besitzen oder ein Teil des Hauses vermietet sein, so kann auch alternativ oder zusätzlich das Ertragswertverfahren eingesetzt werden.
Achtung: Liegen nicht genug Vergleichswerte von ähnlichen Häusern vor, sollte auch die Realwertmethode angewandt werden.
Eine Hausschätzung sollte grundsätzlich von einem Sachverständigen durchgeführt werden. Dieser ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft aufgrund der aktuellen Marktlage sowie dem Sachwert des Hauses. Konkret bedeutet dies, dass das Haus, das Grundstück, die Aussenanlage sowie die Bauneben- und Erschliessungskosten auf den aktuellen Wert festgelegt und beurteilt werden.
Haus schätzen lassen – auf die Lage kommt es an
Wichtig ist es, von Vornherein zu wissen, dass die Ausstattung eines Hauses nur eine Nebenrolle beim Festsetzen des Hauswertes spielt. Das wichtigste Kriterium ist die Lage der Liegenschaft: die Region sowie das konkrete Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindungen, die Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Schulen fallen hierbei stark ins Gewicht.
Wichtige Kriterien zur Bewertung einer Lage sind z. B.:
- Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufszentren, Cafés, etc.
- Nähe zu Wasser, Parks, Grünflächen
- umliegende Bebauung und Verdichtung
Die Lage einer Immobilie hat einen wesentlichen Einfluss auf den Grundstückswert, der wiederum in die Ermittlung des Verkehrswertes des Hauses und in die gesamte Hausschätzung mit einfliesst.
Bausubstanz und Nutzungsmöglichkeiten
Neben der Lage des Hauses bestimmen die Substanz des Hauses und dessen Nutzungsmöglichkeiten massgeblich ihren Wert. Bei der Beurteilung der Substanz eines Hauses spielen sehr viele Faktoren eine Rolle wie z.B.:
- Dicke des Mauerwerks
- Dämmung des Daches
- Alter der Elektrik
Bei den Nutzungsmöglichkeiten geht es nicht nur um die aktuelle Nutzung (Anzahl Zimmer, Bäder etc.), sondern auch um Erweiterungsmöglichkeiten (z.B. kann ein Wintergarten angebaut werden).
immoverkauf24 Hinweis
Die grösste Herausforderung bei der Hausschätzung besteht darin, die möglichen Zu- und Abschlagswerte auf die Durchschnittspreise angemessen anzusetzen. Entscheidend ist dabei immer die Sichtweise eines potentiellen Käufers. So erwarten z.B. die meisten Hauskäufer, dass ein Haus mindestens zwei Kinderzimmer aufweist. Ist nur ein Kinderzimmer vorhanden, kann ein erheblicher Preisabschlag auf den Durchschnittspreis fällig werden. Hat ein Eigentümer umfangreiche Investitionen im Haus durchgeführt, so müssen diese sich nicht immer in vollem Umfang werterhöhend auswirken.
5. Hausmängel entdecken und richtig bewerten
Insbesondere bei Häusern älteren Baujahrs erweist es sich häufig als schwierig, die Bausubstanz richtig zu bewerten. So stellen sich beispielsweise Fragen wie diese:
- Kann ein feuchter Keller trocken gelegt werden? Zu welchen Kosten?
- Sind Hausbalken feucht? Besteht Gefahr auf Hausschwamm?
- Wie sind Risse in Aussenwänden oder unter dem Dach zu bewerten?
- Tragen die Balkone oder rosten bereits die Stahlträger?
- Wann müssen Heizung oder Leitungen ausgetauscht werden?
Durch das Heranziehen eines Sachverständigen erhalten Sie nicht nur Antworten auf diese und ähnliche Fragen. Sie haben im Verkaufsfall auch eine bessere Argumentationsgrundlage gegenüber einem potentiellen Käufer.