Grundstückspreise und Baulandpreise Schweiz 2022/2023

Grund und Boden sind beschränkt. Hohe Nachfrage und knapper Boden lassen die Grundstückspreise in der Schweiz steigen. Wir verraten Ihnen, wie der Markt funktioniert, auf was Sie achten müssen und wie sich die Grundstückspreise in der Schweiz entwickeln werden.

Die Schweiz ist 41'285 Quadratkilometer gross. 7 Prozent davon dürfen bebaut werden. Der Rest wird landwirtschaftlich genutzt, ist bewaldet oder kann nicht bebaut werden. Von den verfügbaren freien Bauflächen sind nur noch 11 bis 14 Prozent unbebaut. Viele davon befinden sich an weniger guten, dezentralen Lagen. Fachleute erwarten, dass es in 20 Jahren kaum noch freies Bauland in der Schweiz geben wird. Die grössten Baulandreserven befinden sich heute in den Kantonen Wallis, Freiburg, Waadt und Zug, die kleinsten in den Kantonen Basel-Stadt, Obwalden, Basel-Landschaft und Zürich. In Regionen mit weniger Reserven werden die Baulandpreise tendenziell stärker steigen als in Regionen mit mehr Reserven.

Die Baulandpreise und Bodenpreise in Zürich sind seit 2009 stark gestiegen. Grund dafür ist vor allem die erhöhte Nachfrage nach Grundstücken und das sinkende Angebot an Immobilien und Bauland. Wer sein Grundstück verkaufen möchte, kann sich 2023 über hohe Grundstückspreise freuen.

Der Markt für Bauland funktioniert wie alle Märkte: Angebot und Nachfrage bestimmen den Grundstückspreis in der Schweiz. Die Nachfrage ist unverändert hoch, das Angebot sinkt. Darum sind die Bodenpreise in der Schweiz so teuer. Andere wichtige Faktoren, welche die Grundstückspreise beeinflussen, sind

• Lage
• Erschliessung
• Verkehrsanbindung
• Infrastruktur
• Aussicht
• Lärmbelastung
• Sonderbauvorschriften
• spezielle Auflagen der Ausnützungsziffer oder Bauzonen
• die Qualität des Grundstücks

Grundstückspreise in der Schweiz variieren nicht nur regional, sondern auch innerhalb der Gemeinden. Das kann vom S-Bahn-Anschluss, von den Schulen und Geschäften im Quartier, aber auch vom Zonenplan oder der Ausnützungsziffer abhängen. Je höher die Ausnützungsziffer - das Verhältnis zwischen Grundstücksfläche und höchstzulässiger Wohnfläche - desto teurer das Bauland.

Die Wertermittlung eines Grundstücks ist angesichts der Bodenknappheit und der regionalen Preisunterschiede sowie die Preisunterschiede auf Gemeindeebene sehr schwierig. Der Immobilienmarkt ist nicht einheitlich und darum auch nicht sehr transparent. Im Kanton Zürich beispielsweise wechseln mehr Grundstücke die Hand durch Erbgang oder Schenkung als durch Freihandverkäufe. Das führt zu volatilen Preisen auf dem Grundstücksmarkt. Schwankungen von plus/minus 20 Prozent in kurzer Zeit sind durchaus möglich.

Zur Wertermittlung von Grundstückspreisen wird somit oft die sogenannte Residualwertmethode verwendet. Dies bedeutet, dass von einem fiktiven Marktwert einer Immobilie die Baukosten abgezogen werden. Die Differenz (Residuum) macht den Wert des Baulandes aus. Eine Abweichung von +/- 25% ist je nach den berücksichtigten Faktoren möglich.

Wenn Sie hingegen ihr Grundstück verkaufen wollen, gehen Sie folgende Schritte durch:

1. Verschaffen Sie sich den Grundbuchsauszug zu Ihrem Grundstück. Auf www.zbgr.ch können Sie online abfragen, welches Grundbuchamt für Ihr Grundstück verantwortlich ist.
2. Klären Sie ab, ob sich das Grundstück immer noch im selben Zonenplan befindet oder ob in den letzten Jahren eine Umwidmung des Zonenplans (z.B. von Landwirtschaftszone zu Baulandzone) stattgefunden hat.
3. Stellen Sie sicher, dass das Bauland voll erschlossen ist. Falls nicht, kann die Erschliessung 100 bis 150 Franken pro Quadratmeter kosten. Ein Erschliessungsverfahren kann einige Wochen oder Monate in Anspruch nehmen.
4. Klären Sie ab, wie hoch das Haus gebaut werden kann und ob Baueinschränkungen, bzw. Bauvorschriften gelten.
5. Lassen Sie das Grundstück professionell durch einen Experten schätzen, damit Sie beim Verkauf Ihres Grundstücks mit einem marktgerechten Verkaufspreis ansetzen können. Der Makler setzt sich auch gerne selbst mit dem Grundbuchsamt in Verbindung und klärt alle nötigen Fragen für Sie, um eine akkurate Grundstücksbewertung erstellen zu können.

Möchten Sie ein Grundstück kaufen, aber wissen nicht, ob die Baulandpreise marktkonform sind, bleiben Ihnen nur folgende Möglichkeiten:

• Reden Sie mit einem Immobilienmakler aus der Region.
• Suchen Sie auf Immobilienportalen nach vergleichbaren Grundstücken in der Nähe.
• Reden Sie mit Leuten, die in der Nachbarschaft leben.
• Reden Sie mit einem Immobilienmakler aus der Region.
• Fragen Sie auf dem Grundbuchamt. Die Leute kennen den Markt und wissen, ob ein Planungsverfahren oder eine Zonenplanänderung läuft.
   

Haben Sie das passende Grundstück gefunden, sollten Sie sich über die verschiedenen Möglichkeiten zur Finanzierung Ihrer Immobilie informieren.

Bauland ist und bleibt ein rares Gut und das Angebot deckt auch 2023 bei Weitem nicht die Nachfrage. Darum werden die Grundstückspreise in der Schweiz voraussichtlich so lange steigen, bis die Nachfrage befriedigt ist. Das dürfte noch eine Weile dauern. Zum einen, weil die Schweiz wächst, zum anderen, weil die Auflagen streng sind. So ist es in der Schweiz schwierig, eine Baubewilligung für ein flächenschonendes Hochhaus zu erhalten. Darum müssen für neuen Wohnraum neue Flächen überbaut werden – und das sorgt weiterhin für steigende Grundstückspreise.

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