GEAK: Kosten, Experten und Erstellung

Die Energieeffizienz einer Immobilie gehört zu den Kriterien, die den Verkaufswert einer Liegenschaft mit beeinflussen. Käufer sind daher daran interessiert, wie sich die energetische Qualität des Hauses einstufen lässt. Auskunft gibt ihnen der Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK).

Der GEAK, auch Gebäudeenergieausweis der Kantone genannt, klärt darüber auf, wie viel Energie eine Immobilie benötigt. Als einheitlicher Messwert für alle Wohngebäude sowie Verwaltungs- und Schulgebäude, Büroflächen und Hotels setzt der GEAK einen gesamtschweizerischen Standard.

Kriterien bei der energetischen Bewertung sind die Energieeffizienz der Gebäudehülle und der Energieverbrauch bei Standardnutzung. Um einen einfachen Vergleich zu ermöglichen, wird der ermittelte Energiebedarf in die Klassen A bis G (A bestätigt eine besonders gute Energieeffizienz und G eine geringere Energieeffizienz) eingeteilt.

Der GEAK Ausweis ist nicht gesetzlich vorgeschrieben. Einige Kantone sehen bei Handänderungen und Heizungsersatz jedoch die Vorlegung eines verpflichtenden GEAK Ausweises vor.

Zusätzlich zum einfachen GEAK beinhaltet der GEAK Plus einen Beratungsbericht mit unterschiedlichen Sanierungsvorschlägen, um das Gebäude energieeffizienter und umweltfreundlicher zu gestalten. Der Beratungsbericht des GEAK Plus beinhaltet zusätzlich folgende Informationen:

• Massnahmen zur effizienteren Energieversorgung
• Vorschlag zur Reihenfolge der Sanierungsarbeiten
• 3 unterschiedliche Projekte zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes (von einer kompletten Sanierung bis hin zu einer minimalen und kostengünstigeren Sanierung)
• Einen Kostenüberblick: Was kosten die Sanierungsarbeiten? Wie viel würden Sie nach den Sanierungsarbeiten an Energie und Geld sparen?
• Berechnung der Förderungsgelder für die Sanierungsarbeiten.

Der GEAK trägt zur gesellschaftlichen Verantwortung der Reduktion des CO2-Ausstosses bei. Hauptaufgabe des GEAK ist es, Transparenz über den Energiestand der Gebäude zu schaffen. Der Energieausweis entspricht einer objektiven Bewertung des energetischen Zustands eines Gebäudes, anhand der landesweit festgelegten Kriterien. Betrachtet werden dabei der aktuelle Zustand und das Verbesserungspotenzial des Gebäudes.

• Vorteilhaft bei Immobilienverkauf und Vermietung einer Liegenschaft: Käufer und Mieter fragen oft nach dem GEAK, um die anfallenden monatlichen und jährlichen Energiekosten ausrechnen zu können und die Energieeffizienz anderer Gebäude zu vergleichen.
• Hauseigentümer erhalten wertvolle Informationen und Hinweise zu Verbesserungsmassnahmen.
• Der GEAK hilft Ihnen dabei, geeignete Modernisierungen zu identifizieren und die energetische Qualität des Hauses zu optimieren. Die Schwachstellen der Immobilie werden im Energieausweis explizit benannt.
• Anhand der Befunde kann der Eigentümer gemeinsam mit dem GEAK-Experten den Investitionsbedarf klären.
• Bei der energetischen Sanierung von Immobilien steht zum einen die Senkung des Energieverbrauchs und damit der Energiekosten im Vordergrund. Zudem lässt sich der Wohnkomfort des Gebäudes erhöhen.

Der Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK) ist in mehreren Varianten für die verschiedenen Anwendungsbereiche erhältlich. Abhängig vom jeweiligen Informationsbedarf kann der Immobilieneigentümer entscheiden, welchen Energieausweis er für seine Immobilie benötigt.

• Der GEAK Light lässt sich online erstellen. Diese Ausführung ist kostenlos und nimmt etwa 30 Minuten für die Erfassung aller relevanten Daten in Anspruch. Die Einstiegsvariante ermöglicht dem Eigentümer, sich einen Eindruck von der Energiebilanz zu verschaffen.
• Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, empfiehlt sich der GEAK in der Standardausführung. Der vierseitige Gebäudeenergieausweis, der von einem GEAK-Experten erstellt wird, zeigt den Energieverbrauch an und gibt allgemeine Ratschläge zu Optimierungsmassnahmen. Dieser Ausweis kostet zwischen 450.– und 650.– Schweizer Franken für ein Einfamilienhaus und ungefähr 500.– und 800.– Schweizer Franken für ein Mehrfamilienhaus.
• Der GEAK Plus enthält einen Beratungsbericht, der alle geeigneten Massnahmen zur energetischen Optimierung der Liegenschaft auflistet. Die Massnahmenpakete richten sich nach den individuellen Ansprüchen und zeigen auf, wie Sie die Energieeffizienz Ihres Gebäudes Schritt für Schritt verbessern können. Für den GEAK Plus müssen Sie mit etwa CHF 1'400.- bis CHF 2100.– für ein Einfamilienhaus rechnen. Die Preise für ein Mehrfamilienhaus richten sich nach der Grösse und dem Aufwand.

Einige Kantone stellen für GEAKs Fördergelder in Höhe von CHF 800.- bis CHF 1'500.- zur Verfügung. Informieren Sie sich vorweg, ob Ihr Kanton den GEAK Ausweis finanziell unterstützt.

Mit der Erstellung eines Energieausweises kann nur ein zertifizierter GEAK-Experte beauftragt werden. Dabei handelt es sich um zertifizierte Personen, die über ein umfangreiches Wissen zu Energiebilanzen von Immobilien und zur energetischen Optimierung verfügen.

GEAK-Experten sind von Beruf häufig Ingenieure, Energieberater, Architekten oder Bauingenieure. Auch ihre Berufserfahrung in der Schweiz wird berücksichtigt. Ihre Akkreditierung ist nach Abschluss des Kurses auf fünf Jahre befristet. Die zertifizierten GEAK-Experten arbeiten im Auftrag des Hauseigentümers oder der mandatierten Verwaltungsfirma.

Kaufinteressenten oder Mieter können keinen Energieausweis für eine Liegenschaft beantragen, sondern müssen sich an den Eigentümer wenden.

Sie sind Bauherr und planen die Errichtung eines neuen Hauses? Anhand der Planungsunterlagen kann der GEAK-Experte die Zielwerte der Immobilie bestimmen und Ihnen einen Ausweis mit Energieetikette ausstellen.

Für die Erstellung des Gebäudeenergieausweises führt der GEAK-Experte eine Begehung der Liegenschaft durch. Die Verbrauchswerte des Gebäudes nimmt der GEAK-Experte anhand der Rechnungen für Heizung, Warmwasser und Strom auf. Diese Daten sollten möglichst für einen Zeitraum von drei Jahren verfügbar sein, um ein aussagekräftiges Ergebnis zu erhalten. Bei Mehrfamilienhäusern ist es sinnvoll, die Verbrauchswerte für jede einzelne Wohnung zu erfassen. Die Daten werden in das GEAK-Online-Tool eingepflegt. Daraus lässt sich das vierseitige Dokument erstellen, das der Hauseigentümer in elektronischer Form und in Papierform mit Unterschrift erhält.

Ein GEAK Ausweis hat eine Gültigkeit von 10 Jahren. Dasselbe gilt für den GEAK Plus. Werden während der 10 Jahren energieverbessernde Massnahmen durchgeführt, muss der GEAK natürlich erneuert werden.